Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее

руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

№ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
106.202546 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
801.202646 2814 941 5041 058 4961 243 5786 000 00025 000
2001.202746 2814 846 6201 153 3801 682 2896 180 00025 750
3201.202846 2814 742 4231 257 5772 137 9866 365 40026 523
4401.202946 2814 627 9971 372 0032 611 4076 556 36227 318
5601.203046 2814 502 3411 497 6593 103 3276 753 05328 138
6801.203146 2814 364 3491 635 6513 614 5596 955 64428 982
8001.203246 2814 212 8141 787 1864 145 9567 164 31429 851
9201.203346 2814 046 4031 953 5974 698 4117 379 24330 747
10401.203446 2813 863 6592 136 3415 272 8647 600 62031 669
11601.203546 2813 662 9762 337 0245 870 3017 828 63932 619
12801.203646 2813 442 5952 557 4056 491 7558 063 49833 598
14001.203746 2813 200 5822 799 4187 138 3148 305 40334 606
15201.203846 2812 934 8143 065 1867 811 1178 554 56535 644
16401.203946 2812 642 9583 357 0428 511 3638 811 20236 713
17601.204046 2812 322 4553 677 5459 240 3109 075 53837 815
18801.204146 2811 970 4924 029 5089 999 2829 347 80438 949
20001.204246 2811 583 9814 416 01910 789 6699 628 23940 118
21201.204346 2811 159 5314 840 46911 612 9319 917 08641 321
22401.204446 281693 4185 306 58212 470 60510 214 59842 561
23601.204546 281181 5535 818 44713 364 30610 521 03643 838
24005.204546 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!

Полезное

© 2025