Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее


руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
110.202246 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
401.202346 2814 971 2081 028 7921 121 7896 000 00025 000
1601.202446 2814 879 2401 120 7601 563 5006 180 00025 750
2801.202546 2814 778 2451 221 7552 022 2876 365 40026 523
4001.202646 2814 667 3361 332 6642 498 8916 556 36227 318
5201.202746 2814 545 5401 454 4602 994 0896 753 05328 138
6401.202846 2814 411 7891 588 2113 508 6986 955 64428 982
7601.202946 2814 264 9101 735 0904 043 5727 164 31429 851
8801.203046 2814 103 6131 896 3874 599 6107 379 24330 747
10001.203146 2813 926 4842 073 5165 177 7537 600 62031 669
11201.203246 2813 731 9692 268 0315 778 9907 828 63932 619
12401.203346 2813 518 3602 481 6406 404 3588 063 49833 598
13601.203446 2813 283 7842 716 2167 054 9488 305 40334 606
14801.203546 2813 026 1822 973 8187 731 9048 554 56535 644
16001.203646 2812 743 2953 256 7058 436 4278 811 20236 713
17201.203746 2812 432 6413 567 3599 169 7809 075 53837 815
18401.203846 2812 091 4933 908 5079 933 2909 347 80438 949
19601.203946 2811 716 8594 283 14110 728 3519 628 23940 118
20801.204046 2811 305 4524 694 54811 556 4279 917 08641 321
22001.204146 281853 6635 146 33712 419 06010 214 59842 561
23201.204246 281357 5275 642 47313 317 86810 521 03643 838
24009.204246 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!


© 2022