Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее


руб
руб
%
20 лет

Ежемесячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
101.202246 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
1301.202346 2814 903 0461 096 9541 474 4096 180 00025 750
2501.202446 2814 804 3871 195 6131 935 5136 365 40026 523
3701.202546 2814 696 0441 303 9562 414 5046 556 36227 318
4901.202646 2814 577 0661 422 9342 912 1616 753 05328 138
6101.202746 2814 446 4101 553 5903 429 3026 955 64428 982
7301.202846 2814 302 9291 697 0713 966 7847 164 31429 851
8501.202946 2814 145 3641 854 6364 525 5097 379 24330 747
9701.203046 2813 972 3332 027 6675 106 4197 600 62031 669
10901.203146 2813 782 3182 217 6825 710 5067 828 63932 619
12101.203246 2813 573 6512 426 3496 338 8108 063 49833 598
13301.203346 2813 344 5032 655 4976 992 4248 305 40334 606
14501.203446 2813 092 8612 907 1397 672 4958 554 56535 644
15701.203546 2812 816 5193 183 4818 380 2268 811 20236 713
16901.203646 2812 513 0523 486 9489 116 8839 075 53837 815
18101.203746 2812 179 7973 820 2039 883 7969 347 80438 949
19301.203846 2811 813 8314 186 16910 682 3629 628 23940 118
20501.203946 2811 411 9434 588 05711 514 0499 917 08641 321
21701.204046 281970 6065 029 39412 380 40010 214 59842 561
22901.204146 281485 9495 514 05113 283 03910 521 03643 838
24012.204146 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!


© 2022