Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее

руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

№ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
105.202546 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
901.202646 2814 933 9321 066 0681 274 0256 000 00025 000
2101.202746 2814 838 3051 161 6951 711 9866 180 00025 750
3301.202846 2814 733 2911 266 7092 166 9116 365 40026 523
4501.202946 2814 617 9701 382 0302 639 5366 556 36227 318
5701.203046 2814 491 3281 508 6723 130 6376 753 05328 138
6901.203146 2814 352 2561 647 7443 641 0246 955 64428 982
8101.203246 2814 199 5331 800 4674 171 5517 164 31429 851
9301.203346 2814 031 8201 968 1804 723 1117 379 24330 747
10501.203446 2813 847 6432 152 3575 296 6427 600 62031 669
11701.203546 2813 645 3892 354 6115 893 1297 828 63932 619
12901.203646 2813 423 2822 576 7186 513 6058 063 49833 598
14101.203746 2813 179 3732 820 6277 159 1558 305 40334 606
15301.203846 2812 911 5233 088 4777 830 9208 554 56535 644
16501.203946 2812 617 3813 382 6198 530 0978 811 20236 713
17701.204046 2812 294 3673 705 6339 257 9439 075 53837 815
18901.204146 2811 939 6474 060 35310 015 7809 347 80438 949
20101.204246 2811 550 1084 449 89210 804 9989 628 23940 118
21301.204346 2811 122 3334 877 66711 627 0579 917 08641 321
22501.204446 281652 5695 347 43112 483 49110 214 59842 561
23701.204546 281136 6945 863 30613 375 91610 521 03643 838
24004.204546 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!

Полезное

© 2025