Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее


руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
112.202346 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
201.202446 2814 985 7171 014 2831 060 8946 000 00025 000
1401.202546 2814 895 1721 104 8281 504 1066 180 00025 750
2601.202646 2814 795 7411 204 2591 964 4386 365 40026 523
3801.202746 2814 686 5491 313 4512 442 6336 556 36227 318
5001.202846 2814 566 6391 433 3612 939 4706 753 05328 138
6201.202946 2814 434 9601 565 0403 455 7676 955 64428 982
7401.203046 2814 290 3551 709 6453 992 3807 164 31429 851
8601.203146 2814 131 5561 868 4444 550 2097 379 24330 747
9801.203246 2813 957 1692 042 8315 130 1977 600 62031 669
11001.203346 2813 765 6662 234 3345 733 3347 828 63932 619
12201.203446 2813 555 3642 444 6366 360 6608 063 49833 598
13401.203546 2813 324 4212 675 5797 013 2668 305 40334 606
14601.203646 2813 070 8082 929 1927 692 2988 554 56535 644
15801.203746 2812 792 3013 207 6998 398 9608 811 20236 713
17001.203846 2812 486 4573 513 5439 134 5169 075 53837 815
18201.203946 2812 150 5923 849 4089 900 2949 347 80438 949
19401.204046 2811 781 7594 218 24110 697 6929 628 23940 118
20601.204146 2811 376 7234 623 27711 528 1759 917 08641 321
21801.204246 281931 9295 068 07112 393 28710 214 59842 561
23001.204346 281443 4755 556 52513 294 64910 521 03643 838
24011.204346 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!


© 2023