Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее
Ключевые показатели
Месячный платеж
руб.
Переплата
руб.
Платежных месяцев
Месячный платеж: 94 849 руб.
Переплата: 17 763 641 руб. (355% от суммы кредита)
Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.
Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 61-м месяце (5 лет).
Налоговый вычет с уплаченных процентов: 390 000 руб.
Помог ли вам калькулятор?
Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой
Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
- кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
- либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
- каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
- каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
- для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
- каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!