Ипотека или аренда - калькулятор сравнения что выгоднее

руб
руб
%
20 лет

Месячный платеж: 46 281 руб.

Переплата: 6 107 329 руб. (122% от суммы кредита)

Амортизированная стоимость ремонта и услуг ЖКХ в месяц: 9 167 руб.

Копить и арендовать выгоднее! Накопить на квартиру можно уже на 167-м месяце (14 лет).

№ДатаПлатеж, рубОстаток долга, рубВыплачено за квартиру, рубАльтернатива ипотеке: накопление
Накоплено, рубСтоимость квартиры, рубСтоимость аренды, руб
109.202446 2814 992 8861 007 1141 030 4476 000 00025 000
501.202546 2814 963 8691 036 1311 152 2366 000 00025 000
1701.202646 2814 871 1801 128 8201 593 1986 180 00025 750
2901.202746 2814 769 3941 230 6062 051 2126 365 40026 523
4101.202846 2814 657 6161 342 3842 527 0206 556 36227 318
5301.202946 2814 534 8661 465 1343 021 3996 753 05328 138
6501.203046 2814 400 0681 599 9323 535 1636 955 64428 982
7701.203146 2814 252 0381 747 9624 069 1687 164 31429 851
8901.203246 2814 089 4781 910 5224 624 3107 379 24330 747
10101.203346 2813 910 9612 089 0395 201 5317 600 62031 669
11301.203446 2813 714 9222 285 0785 801 8187 828 63932 619
12501.203546 2813 499 6402 500 3606 426 2088 063 49833 598
13701.203646 2813 263 2262 736 7747 075 7908 305 40334 606
14901.203746 2813 003 6072 996 3937 751 7078 554 56535 644
16101.203846 2812 718 5043 281 4968 455 1618 811 20236 713
17301.203946 2812 405 4163 594 5849 187 4139 075 53837 815
18501.204046 2812 061 5963 938 4049 949 7889 347 80438 949
19701.204146 2811 684 0274 315 97310 743 6809 628 23940 118
20901.204246 2811 269 3984 730 60211 570 5539 917 08641 321
22101.204346 281814 0695 185 93112 431 94610 214 59842 561
23301.204446 281314 0475 685 95313 329 47710 521 03643 838
24008.204446 28106 000 00014 213 37710 836 66745 153
Скопировать ссылку на этот расчет

Как мы сравниваем ипотеку с накоплением и арендой

Мы рассматриваем следующую альтернативу ипотеке:
  1. кладем первый взнос на ипотеку в банк под процент (процент задается в калькуляторе выше); если есть другие варианты инвестиций, то их тоже можно измерить годовой процентной ставкой прибыли;
  2. либо снимаем квартиру (тогда в форме выше надо задать стоимость ежемесячной арендной платы), либо живем в имеющейся квартире (тогда стоимость аренды надо задать как 0);
  3. каждый месяц разницу между ипотечным платежем (как будто бы мы платим ипотеку) и стоимостью аренды мы складываем в банковский депозит; если при этом стоимость аренды стала больше ипотечного платежа - накопление "проиграло": ипотека выгоднее! Также в эту разницу мы добавляем амортизированную стоимость ремонта за срок ипотеки и коммунальные платежи.
  4. каждые 12 месяцев мы увеличиваем стоимость квартиры и арендную плату за квартиру на заданные в калькуляторе выше проценты;
  5. для ипотеки добавляются дополнительные расходы на ремонт и ЖКХ; их можно обнулить по желанию;
  6. каждый месяц мы проверяем: если накопленная сумма сравнялась или превысила текущую стоимость квартиры, то накопление "выиграло": ипотека оказалась невыгодной!

Полезное

© 2024